22:39
Пробки:   2
$
81.4933
92.8370
75% московских новостроек фо...
Подписка на рассылку

75% московских новостроек формата greenfield development реализуются в сегментах «комфорт» и «бизнес»

29 мая 2019
4819
3 мин.
75% московских новостроек формата greenfield development реализуются в сегментах «комфорт» и «бизнес»

Три четверти девелоперских проектов жилой недвижимости, реализуемых по концепции greenfielddevelopment, представляют комфорт- и бизнес-класс. К такому выводу пришли аналитики компании «ИНТЕКО» в ходе исследования рынка новостроек в старых границах Москвы. Эксперты отметили, что доля проектов такого формата в общей массе строящегося жилья составляет 2,5%, причем в комфорт-классе их около 2%, в бизнес-классе – 3%.

Greenfielddevelopment – уникальная концепция возведения на ранее неиспользуемых территориях, которые можно охарактеризовать как «чистое поле», новых проектов, органично вписывающихся в существующую экосистему и обладающих отличной экологической составляющей. Одним из основных преимуществ проектов greenfielddevelopment является возможность предусмотреть уже на этапе строительства все нюансы будущего комплекса, например, сформировать абсолютно новую инженерную сеть, соответствующую всем параметрам возводимого объекта и его потребностям в необходимых мощностных показателях.

Площадки для реализации объектов greenfielddevelopment в старых границах Москвы эксклюзивны, и их количество сильно ограничено. Так, если для территорий Новой Москвы, где много свободных пространств и ранее не осваивавшихся площадок, возведение проектов greenfielddevelopment – это своеобразная норма, то в «старой» Москве предложение жилья такого формата лимитировано.

Аналитики «ИНТЕКО» посчитали, что около 75% проектов greenfielddevelopment приходится на жилые комплексы бизнес- и комфорт-класса (порядка 32% и 43% соответственно). Объекты сегмента «эконом» занимают 16% рынка, и лишь 10% представляет премиум-сегмент. При этом в исследовании отмечено, что большая часть новостроек в формате greenfielddevelopment сосредоточена в районах ЗАО, СЗАО и ЮЗАО: Ясенево, Теплый стан, Обручевский, Ломоносовский, Гагаринский, Тропарево-Никулино, Раменки, Очаково-Матвеевское, Филевский парк, Можайский, Крылатское, Кунцево. Кроме того, 43% проектов среднего ценового сегмента – бизнес и комфорт – реализовываются в САО, 36% – в ЗАО, 14% – в СВАО, 7% – в СЗАО.

По итогам проведенного анализа установлено, что в высоких ценовых сегментах проекты представлены штучными вариантами. То же можно сказать и о предложении в эконом-классе. Сложившаяся ситуация обусловлена тем, что в сегментах «элит» и «премиум» преобладают точечные дома закрытого клубного типа, в реализации концепции которых чаще всего не подразумевается масштабная застройка. А для эконом-проектов площадки под greenfielddevelopment достаточно дорогие, поэтому использование здесь подобных территорий становится экономически нецелесообразным.

Сейчас самые искушенные и взыскательные покупатели тщательно анализируют историю локации рассматриваемого для возможного приобретения объекта. Учитывая, что земля в проектах greenfield development не имеет никаких обременений, будущие жилые комплексы получают значительное конкурентное преимущество. В связи с чем цены в них, как правило, выше на 5-10% в зависимости от формата проекта. Например, в районе редевелопмента цены на строящиеся комплексы бизнес-класса составляют 180-200 тыс. руб. за кв. м, а в районе greenfielddevelopment – 200-230 тыс. руб. за кв. м. Одновременно величина спроса на такие проекты по сравнению с аналогичным показателем по объектам иных форматов обычно выше на 10-15%.

«Согласно принятой стратегии, приоритетным для «ИНТЕКО» является рынок новостроек в старых границах Москвы. Более того, мы ведем крайне избирательную политику при выборе площадок для будущих объектов. В текущем году компания запускает два новых проекта формата greenfield development – ЖК бизнес-класса West Garden и ЖК комфорт-класса «Вестердам», – прокомментировал вице-президент – руководитель инвестиционно-коммерческого блока «ИНТЕКО» Евгений Семенов и добавил, что новые проекты займут солидные доли на рынке новостроек greenfield development в старых границах столицы: ЖК West Garden представит треть всего предложения в сегменте «бизнес», «Вестердам» – 7% в комфорт-классе.

 
 

Метки

Свежие пресс-релизы

Приглашаем к партнёрству (франчайзинг). Создайте уникальный бизнес портал в своём регионе! У вас есть возможность приобрести готовый бизнес с месячной прибылью более 250 тыс.руб после выхода на полный объём продаж, при первоначальных затратах от 100 ...
26 апреля 2017
Нижегородцы всё активнее внедряют искусственный интеллект (ИИ) в повседневную жизнь. Как показал опрос пользователей смартфонов, проведённый МегаФоном, в основном они используют нейросеть для практических целей. Две трети опрошенных могут запланирова...
29 апреля 2025
Фестиваль «Под Знаменем Отечества» — это уникальное путешествие по страницам истории России. Вас ждут зрелищные реконструкции сражений, выставки оружия и обмундирования, увлекательные лекции, мастер-классы, конкурсы и тематические игры. Фестиваль ежегодно проходит в Нижнем Новгороде, а с 2024 года — и в других городах страны. И уже совсем скоро, 3 мая, двери фестиваля расп...
28 апреля 2025
Страховая компания «Абсолют Страхование» совместно с лизинговой компанией «СБЕРБАНК ЛИЗИНГ» запустила страхование лизинговых платежей с расширенной страховой защитой, которое позволит подобрать оптимальный пакет страховых услу...
28 апреля 2025
По общему объему трафика, который пользовали тратят на онлайн-кинотеатры со смартфонов, Нижний Новгород вышел на третье место в стране. В первой тройке также оказались москвичи и петербуржцы. Еще год назад нижегородские киноманы были на четвертом мес...
25 апреля 2025
Гаджеты собственных торговых марок МегаФона стали выбирать чаще в первом квартале 2025 года относительно аналогичного периода прошлого года. Прирост в натуральном выражении составил 16%, в денежном — 26%. Лидером по росту продаж стали кнопочные...
Лучшие пресс-службы
Новостей: 753
Новостей: 136
Новостей: 101
Новостей: 86
Новостей: 79
Новостей: 68
Новостей: 66
Новостей: 66
Новостей: 59

ПРЕСС-РЕЛИЗЫ НИЖНЕГО НОВГОРОДА


Пресс-релизы Глобал52.ру – это актуальные новости от нижегородских компаний.
На ресурсе регулярно публикуются официальные пресс-релизы компаний Нижнего Новгорода и Нижегородской области. Узнать самые свежие новости предприятий можно в соответствующем разделе на главной странице. Размещение пресс-релизов — традиционный и действенный способ продвижения вашего бизнеса. Он позволяет организациям заявить о себе и своих товарах и услугах максимально широкой массе аудитории. При этом информационный повод может быть любым: привлечение людей на мероприятие или конференцию, освещение новых товаров или кадровые назначения. Если вы ставите цель привлечь внимание к своей информации, то Глобал52.ру станет вашим надежным помощником в данном деле. Благодаря порталу ваш пресс-релиз увидят обозреватели ведущих интернет-изданий, клиенты и партнеры.
Глобал52.ру дает возможности представителям компаний и организаций в Нижнем Новгороде и Нижегородской области самостоятельно разместить пресс-релиз при регистрации на ресурсе. Самая главная особенность Глобал52.ру в том, что все публикации нижегородских компаний попадают в архивы и будут доступны из поиска длительное время. Вам достаточно лишь добавить пресс-релиз в информационную ленту.
Глобал52.ру предлагает своим клиентам абонементское обслуживание, которое позволяет компаниям регулярно публиковать пресс-релизы на выгодных условиях. Кроме того, бизнес портал дает возможность более полно рассказать о жизни компании благодаря добавлению фото и видеоматериалов, персон и цитат сотрудников. Все информационные материалы обладают активными ссылками и приведут потенциальных клиентов на ваш ресурс.
Потапова Алёна

Директор по развитию
Население
8207993113
Умерли за год
20005407
Родились за год
49216842